Immobilienrecht
Das Immobilienrecht ist ein komplexes Feld, das viele Fallstricke und juristische Feinheiten birgt. Egal, ob Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ein Grundstück erwerben oder sich mit Grundbuchangelegenheiten auseinandersetzen – jeder Schritt sollte sorgfältig geplant und rechtlich einwandfrei durchgeführt werden. Dabei ist der Notar Ihre zentrale Anlaufstelle.
- Gründlichkeit und Sicherheit: Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie gibt es zahlreiche Details zu beachten. Als Notar prüfe ich alle Dokumente auf ihre Richtigkeit, sorge für die korrekte Registrierung im Grundbuch und gewährleiste so, dass keine unangenehmen Überraschungen auf Sie warten.
- Unparteiliche Beratung: Mein Hauptziel ist es, sicherzustellen, dass Ihre Interessen gewahrt werden. Als neutraler und unabhängiger Partner stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um faire und transparente Verträge zu gestalten.
- Umfassende Dienstleistungen: Von der ersten Beratung bis zur abschließenden Unterschrift begleite ich Sie durch den gesamten Prozess. Dies beinhaltet die Prüfung des Grundbuchs, die Sicherstellung von Eigentumsverhältnissen und viele weitere Aspekte des Immobilienrechts.
- Zeit- und Geldersparnis: Ein rechtlicher Fehler kann teuer werden. Indem Sie meine Expertise in Anspruch nehmen, sparen Sie sich nicht nur potenzielle zukünftige Kosten, sondern auch wertvolle Zeit. Ich sorge dafür, dass alle Schritte effizient und korrekt abgewickelt werden.
Das Immobiliengeschäft ist oftmals einer der größten finanziellen Schritte im Leben eines Menschen. Daher ist es von größter Bedeutung, diesen Schritt mit einem kompetenten und vertrauenswürdigen Partner an Ihrer Seite zu gehen. Lassen Sie uns gemeinsam sicherstellen, dass Ihr Immobilienvorhaben reibungslos, sicher und zu Ihrem besten Vorteil abläuft.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt auf. Ich freue mich darauf, Sie im Bereich des Immobilienrechts zu unterstützen.
Ein Haus- oder Wohnungskauf ist kein Alltagsgeschäft. Vielmehr ist eine solche Anschaffung, gerade für Privatpersonen, oft mit einer Großinvestition gleichzusetzen die als Altersvorsorge dienen soll.
Für Käufer und Verkäufer geht es dabei meist um sehr viel Geld. Um beide Parteien bestmöglich vor Verlusten und ungewollten Überraschungen zu schützen, sieht es der Gesetzgeber vor, Kaufverträge über Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen nur Gültigkeit zu verleihen, wenn sie von einem Notar besiegelt werden.
Während der Beurkundung wird der Vertragstext vollständig vorgelesen und erläutert. Im Anschluss daran wird die Urkunde von allen Beteiligten und dem Notar unterschrieben.
Anschließend koordiniert der Notar den Zahlungsverkehr zwischen Käufer, Verkäufer und den beteiligten Banken.
Statt durch Erbfolge kann Vermögen bereits zu Lebzeiten übertragen werden. So haben Eltern oft den Wunsch, zu Lebzeiten Ihre Immobilien auf die Kinder zu übertragen.
So können erbsteuerrechtliche Pflichten umgangen und Schenkungssteuerfreibeträge effektiv genutzt werden. Bevor jedoch eine Entscheidung getroffen wird, sollten alle Vor- und Nachteile gründlich abgewogen werden.
Ein Nachteil der lebzeitigen Übertragung ist beispielsweise, dass dem Veräußerer die Immobilie entzogen wird. Über die Einzelheiten der möglichen Vertragsgestaltungen beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Werden Wohnungen oder Häuser verkauft, die noch nicht fertiggestellt sind, heißt der Verkäufer Bauträger. Bei einem Kauf vom Bauträger zahlt der Käufer nach Baufortschritt, also in Raten.
Hierdurch wird vermieden, dass der Käufer den gesamten Kaufpreis zahlt, ohne einen tatsächlichen Gegenwert in Form des errichteten Gebäudes zu haben.
Dabei wird die letzte Rate erst fällig, wenn alle Mängel beseitigt sind. Treten nach der Abnahme noch Mängel am Bauwerk auf, haftet der Bauträger für fünf Jahre.
Ein solcher Bauträgervertrag bietet dem Bauträger sowie dem Käufer Vorteile: Der Bauträger hat Planungssicherheit und spart Zinsen, da er durch die Raten des Käufers ein niedrigeres Darlehen aufnehmen muss.
Dadurch wird für den Käufer das Objekt günstiger und er hat außerdem die Möglichkeit es mitzugestalten. Aufgrund der Tatsache, dass das Kaufobjekt noch nicht fertiggestellt und somit nicht begehbar ist, sind eine detaillierte Baubeschreibung sowie Baupläne besonders wichtig.
Der Käufer sollte sich diese Dokumente rechtzeitig zukommen lassen und sorgfältig durchlesen.
Diese Unterlagen werden entweder als Anlage dem abzuschließenden notariellen Kaufvertrag beigefügt oder sie sind bereits zur Vorbereitung der späteren Kaufverträge in einer gesonderten notariellen Urkunde niedergelegt worden.
Unsere Leistungen
Der Kauf eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung ist häufig von großer Bedeutung. Der Notar begleitet Verkäufer und Käufer von der Vertragsgestaltung bis zur endgültigen Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Schon bei der Gründung von Unternehmen ergibt sich eine Vielzahl rechtlicher Fragestellungen: Welche Rechtsform soll gewählt werden? Was kostet die Gründung?
Der Gang vor den Altar zählt vermutlich zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Gerade in Anbetracht dieser Wichtigkeit sollte die Zukunft einer Ehe geplant und geregelt sein.
Es zeigt sich immer wieder, dass fehlende Regelungen oftmals unvorhergesehene, ungewollte Konsequenzen nach sich ziehen.
Mit dem Tod befasst man sich nicht gerne. Deswegen wird auch oft das Verfassen einer letztwilligen Verfügung auf die lange Bank geschoben.
Aber gerade wenn Sie Ihr Vermögen sicher und ohne großen Verlust auf die nächste Generation übertragen möchten oder wenn die gesetzliche Erbfolge nicht Ihren Vorstellungen entspricht, ist eine qualifizierte Beratung dringend anzuraten.